7355 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 92,3 m² · constr. 1991 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 164 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723625279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
37067723625279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 55 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 227 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 374 487 $ Poids 90 % |
| 3 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 462 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 335 526 $ Poids 90 % |
| 4 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 122 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 566 $ Poids 87 % |
| 5 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 092 $ Poids 85 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 703 $ Poids 81 % |
| 7 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 671 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 429 143 $ Poids 81 % |
| 8 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 108 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 488 773 $ Poids 79 % |
| 9 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 721 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 476 069 $ Poids 79 % |
| 10 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 252 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 704 $ Poids 72 % |
| 11 | 7380, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-07-02 · 82 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 451 265 $ Poids 70 % |
| 12 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 644 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 122 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.