7340 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 109,8 m² · constr. 1992 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 237 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723626144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
37067723626144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 109 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 395 916 $ Poids 85 % |
| 2 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 652 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 289 901 $ Poids 81 % |
| 3 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 664 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 631 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 375 046 $ Poids 79 % |
| 5 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 176 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 463 315 $ Poids 75 % |
| 6 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 626 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 840 $ Poids 74 % |
| 7 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 785 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 318 385 $ Poids 74 % |
| 8 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 541 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 754 $ Poids 71 % |
| 9 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 383 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 430 096 $ Poids 68 % |
| 10 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 843 $ Poids 66 % |
| 11 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 90 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 392 332 $ Poids 66 % |
| 12 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 666 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 949 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.