7345 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 102,4 m² · constr. 1994 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723626360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
37067723626360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 110 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 385 885 $ Poids 96 % |
| 2 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 67 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 382 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 396 811 $ Poids 81 % |
| 4 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 658 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 670 $ Poids 81 % |
| 5 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 474 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 357 506 $ Poids 76 % |
| 6 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 151 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 452 545 $ Poids 75 % |
| 7 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 968 $ Poids 71 % |
| 8 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 709 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 504 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 866 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 355 901 $ Poids 70 % |
| 10 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 640 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 527 301 $ Poids 67 % |
| 11 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 661 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 456 777 $ Poids 67 % |
| 12 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 823 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 308 654 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.