7305 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 80,9 m² · constr. 1989 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 178 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723626790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
37067723626790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 261 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 240 $ Poids 96 % |
| 2 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 267 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 633 $ Poids 86 % |
| 3 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 58 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 455 638 $ Poids 84 % |
| 4 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 253 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 648 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 603 $ Poids 75 % |
| 6 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 702 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 137 483 $ Poids 74 % |
| 7 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 274 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 307 $ Poids 69 % |
| 8 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 102 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 333 436 $ Poids 68 % |
| 9 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 495 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 312 788 $ Poids 66 % |
| 10 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 621 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 400 669 $ Poids 65 % |
| 11 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 916 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 118 $ Poids 63 % |
| 12 | 7587, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-08-08 · 622 m · Vendu 384 000 $ (4 523 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 368 263 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.