7295 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 84,4 m² · constr. 1989 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 175 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723626940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
37067723626940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 275 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 259 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 367 $ Poids 92 % |
| 3 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 42 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 464 490 $ Poids 88 % |
| 4 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 114 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 339 942 $ Poids 82 % |
| 5 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 500 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 319 769 $ Poids 78 % |
| 6 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 656 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 745 $ Poids 77 % |
| 7 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 709 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 140 573 $ Poids 77 % |
| 8 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 610 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 408 208 $ Poids 76 % |
| 9 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 449 029 $ Poids 71 % |
| 10 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 285 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 590 $ Poids 71 % |
| 11 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 310 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 258 768 $ Poids 70 % |
| 12 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 699 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 453 562 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.