1945 Rue BOISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 97,5 m² · constr. 1993 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723627740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
37067723627740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 52 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 374 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 171 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 371 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 100 $ Poids 84 % |
| 4 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 550 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 639 $ Poids 84 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 489 825 $ Poids 83 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 601 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 490 884 $ Poids 83 % |
| 7 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 581 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 345 898 $ Poids 81 % |
| 8 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 590 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 444 263 $ Poids 79 % |
| 9 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 344 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 390 242 $ Poids 77 % |
| 10 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 631 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 439 062 $ Poids 73 % |
| 11 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 864 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 446 639 $ Poids 71 % |
| 12 | 7380, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-07-02 · 202 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 467 758 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.