2261 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 99,8 m² · constr. 1992 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 147 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723633101300000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
37067723633101300000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 368 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 377 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 272 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 373 743 $ Poids 86 % |
| 3 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 319 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 350 485 $ Poids 86 % |
| 4 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 613 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 347 726 $ Poids 84 % |
| 5 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 556 $ Poids 84 % |
| 6 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 235 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 393 488 $ Poids 73 % |
| 7 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 227 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 442 910 $ Poids 71 % |
| 8 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 777 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 447 257 $ Poids 67 % |
| 9 | 7380, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-07-02 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 470 907 $ Poids 67 % |
| 10 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 936 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 286 $ Poids 66 % |
| 11 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 185 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 357 471 $ Poids 65 % |
| 12 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 980 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 343 400 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.