2209 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 87,2 m² · constr. 1989 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 125 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723633959600000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
37067723633959600000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 300 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 148 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 069 $ Poids 88 % |
| 3 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 263 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 345 147 $ Poids 88 % |
| 4 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 430 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 325 354 $ Poids 87 % |
| 5 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 208 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 471 573 $ Poids 85 % |
| 6 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 661 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 414 238 $ Poids 79 % |
| 7 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 266 $ Poids 73 % |
| 8 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 787 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 455 825 $ Poids 71 % |
| 9 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 839 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 389 786 $ Poids 69 % |
| 10 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 344 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 416 $ Poids 68 % |
| 11 | 7319, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-07-17 · 299 m · Vendu 359 000 $ (3 906 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 332 860 $ Poids 67 % |
| 12 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 300 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 348 386 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.