2196 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 112,6 m² · constr. 1988 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 152 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723634304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
37067723634304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 535 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 238 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 393 695 $ Poids 77 % |
| 3 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 373 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 426 255 $ Poids 77 % |
| 4 | 6955, Rue de Saumur, Trois-Rivières 2026-06-04 · 625 m · Vendu 390 000 $ (3 191 $/m²) 122,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 362 049 $ Poids 74 % |
| 5 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 180 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 460 369 $ Poids 72 % |
| 6 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 849 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 917 $ Poids 71 % |
| 7 | 7084, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-04-08 · 696 m · Vendu 449 000 $ (3 714 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 413 651 $ Poids 71 % |
| 8 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 873 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 645 $ Poids 71 % |
| 9 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 863 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 351 763 $ Poids 70 % |
| 10 | 6890, rue François-Raymond, Trois-Rivières 2026-07-03 · 643 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 455 738 $ Poids 69 % |
| 11 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 754 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 708 $ Poids 68 % |
| 12 | 7109, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2026-07-31 · 837 m · Vendu 435 000 $ (3 595 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 380 751 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.