2176 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 85,3 m² · constr. 1988 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 155 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723634617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
37067723634617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 274 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 169 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 334 575 $ Poids 92 % |
| 3 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 118 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 464 617 $ Poids 87 % |
| 4 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 191 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 339 890 $ Poids 84 % |
| 5 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 451 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 321 564 $ Poids 82 % |
| 6 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 625 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 408 186 $ Poids 77 % |
| 7 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 797 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 838 $ Poids 71 % |
| 8 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 308 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 713 $ Poids 70 % |
| 9 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 845 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 141 368 $ Poids 70 % |
| 10 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 448 963 $ Poids 70 % |
| 11 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 223 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 258 944 $ Poids 69 % |
| 12 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 041 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.