7285 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 129,9 m² · constr. 1988 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 212 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723635129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
37067723635129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 336 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 564 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 301 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 456 402 $ Poids 93 % |
| 3 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 320 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 476 630 $ Poids 92 % |
| 4 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 411 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 676 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 602 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 322 $ Poids 77 % |
| 6 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 709 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 387 078 $ Poids 76 % |
| 7 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 705 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 105 $ Poids 76 % |
| 8 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 523 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 508 272 $ Poids 75 % |
| 9 | 6890, rue François-Raymond, Trois-Rivières 2026-07-03 · 762 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 878 $ Poids 75 % |
| 10 | 7085, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2026-06-19 · 805 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 671 $ Poids 72 % |
| 11 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 826 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 442 887 $ Poids 72 % |
| 12 | 6955, Rue de Saumur, Trois-Rivières 2026-06-04 · 771 m · Vendu 390 000 $ (3 191 $/m²) 122,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 389 655 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.