1940 Rue BOISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 99,9 m² · constr. 1991 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 185 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723636158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
37067723636158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 0 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 177 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 204 $ Poids 88 % |
| 3 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 569 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 989 $ Poids 82 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 491 150 $ Poids 80 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 616 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 497 721 $ Poids 79 % |
| 7 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 579 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 350 685 $ Poids 77 % |
| 8 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 557 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 445 512 $ Poids 76 % |
| 9 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 348 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 391 740 $ Poids 71 % |
| 10 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 259 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 440 949 $ Poids 71 % |
| 11 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 878 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 346 140 $ Poids 70 % |
| 12 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 652 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 444 572 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.