7290 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 97,5 m² · constr. 1991 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 213 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723636283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
37067723636283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
423 850 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 45 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 161 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 743 $ Poids 92 % |
| 3 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 600 $ Poids 85 % |
| 4 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 550 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 345 898 $ Poids 82 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 610 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 639 $ Poids 82 % |
| 7 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 656 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 490 884 $ Poids 80 % |
| 8 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 562 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 440 343 $ Poids 80 % |
| 9 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 325 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 386 292 $ Poids 77 % |
| 10 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 835 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 341 853 $ Poids 73 % |
| 11 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 808 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 414 550 $ Poids 71 % |
| 12 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 693 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 439 062 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.