7270 Rue HECTOR-HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 111,8 m² · constr. 1989 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 188 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723636652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
37067723636652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
417 813 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 536 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 75 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 394 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 711 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 504 $ Poids 79 % |
| 4 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 454 $ Poids 79 % |
| 5 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 241 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 427 041 $ Poids 77 % |
| 6 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 586 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 293 $ Poids 74 % |
| 7 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 258 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 460 901 $ Poids 72 % |
| 8 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 814 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 321 472 $ Poids 72 % |
| 9 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 620 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 751 $ Poids 71 % |
| 10 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 884 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 352 324 $ Poids 68 % |
| 11 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 677 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 845 $ Poids 68 % |
| 12 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 921 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 433 558 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.