1985 Rue BOISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 102,7 m² · constr. 1989 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 210 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723637286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
37067723637286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 86 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 377 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 483 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 407 $ Poids 88 % |
| 3 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 373 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 446 $ Poids 77 % |
| 5 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 530 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 505 698 $ Poids 77 % |
| 6 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 388 609 $ Poids 77 % |
| 7 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 670 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 307 427 $ Poids 74 % |
| 8 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 337 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 442 333 $ Poids 72 % |
| 9 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 515 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 256 $ Poids 72 % |
| 10 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 568 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 521 $ Poids 71 % |
| 11 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 518 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 447 623 $ Poids 71 % |
| 12 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 783 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 696 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.