1345 Rue CLAUDE-MICHEL-BEGON · Trois-Rivières
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 224,3 m² · constr. 2007 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 380 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723641621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
37067723641621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 506 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 122 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 813 409 $ Poids 99 % |
| 2 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 391 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 792 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 648 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 760 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 347 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +70 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 803 $ Poids 64 % |
| 5 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 852 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 759 144 $ Poids 63 % |
| 6 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 346 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 679 921 $ Poids 62 % |
| 7 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 381 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 592 195 $ Poids 56 % |
| 8 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 137 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 539 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 922 764 $ Poids 55 % |
| 9 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 652 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +72 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 714 $ Poids 49 % |
| 10 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 228 705 $ Poids 47 % |
| 11 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 137 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +91 436 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 955 413 $ Poids 45 % |
| 12 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 296 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −62 024 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 936 743 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.