1495 Rue CLAUDE-MICHEL-BEGON · Trois-Rivières
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 250,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 351 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723641636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
37067723641636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 606 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 794 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 110 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 856 442 $ Poids 79 % |
| 3 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 386 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +66 038 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 831 373 $ Poids 59 % |
| 4 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 286 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 975 793 $ Poids 58 % |
| 5 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 54 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 861 034 $ Poids 52 % |
| 6 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 371 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 618 812 $ Poids 47 % |
| 7 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 833 m · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 822 374 $ Poids 45 % |
| 8 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 824 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +82 233 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 801 875 $ Poids 42 % |
| 9 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 239 478 $ Poids 37 % |
| 10 | 1270, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-10-24 · 512 m · Vendu 655 000 $ (2 824 $/m²) 231,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 816 545 $ Poids 35 % |
| 11 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 668 623 $ Poids 33 % |
| 12 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 634 403 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.