1455 Rue CLAUDE-MICHEL-BEGON · Trois-Rivières
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 284,3 m² · constr. 2009 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 439 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723642446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
37067723642446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 506 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 496 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +60 741 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 853 457 $ Poids 61 % |
| 2 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 91 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 922 186 $ Poids 56 % |
| 3 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 321 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 045 214 $ Poids 54 % |
| 4 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 942 m · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 883 224 $ Poids 36 % |
| 5 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 719 683 $ Poids 35 % |
| 6 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 761 m · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +4 636 $ | 263 016 $ Poids 27 % |
| 7 | 1270, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-10-24 · 621 m · Vendu 655 000 $ (2 824 $/m²) 231,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +74 002 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 874 246 $ Poids 21 % |
| 8 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 891 m · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −44 212 $ | 1 118 048 $ Poids 20 % |
| 9 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 678 $ Poids 19 % |
| 10 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 359 833 $ Poids 17 % |
| 11 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 241 m · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −62 479 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 152 144 $ Poids 16 % |
| 12 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 980 230 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.