2100 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 83,1 m² · constr. 1987 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 178 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723645599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
37067723645599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 321 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 328 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 406 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 124 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 456 902 $ Poids 86 % |
| 4 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 476 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 401 488 $ Poids 77 % |
| 5 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 272 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 334 076 $ Poids 75 % |
| 6 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 161 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 254 638 $ Poids 74 % |
| 7 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 765 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 139 425 $ Poids 74 % |
| 8 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 732 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 721 $ Poids 73 % |
| 9 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 601 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 317 176 $ Poids 70 % |
| 10 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 441 373 $ Poids 69 % |
| 11 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 429 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 385 $ Poids 67 % |
| 12 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 695 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 377 671 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.