2125 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 88,2 m² · constr. 1991 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 185 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723645863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
37067723645863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 411 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 365 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 299 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 456 $ Poids 89 % |
| 3 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 493 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 420 312 $ Poids 87 % |
| 4 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 162 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 478 402 $ Poids 85 % |
| 5 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 587 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 327 348 $ Poids 83 % |
| 6 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 301 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 345 355 $ Poids 83 % |
| 7 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 752 $ Poids 80 % |
| 8 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 690 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 395 576 $ Poids 78 % |
| 9 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 594 $ Poids 74 % |
| 10 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 751 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 464 388 $ Poids 73 % |
| 11 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 226 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 953 $ Poids 72 % |
| 12 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 829 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 143 928 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.