2095 Rue BOISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 101,9 m² · constr. 1991 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 186 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723646413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
37067723646413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
403 006 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 135 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 613 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 443 $ Poids 83 % |
| 3 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 264 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 922 $ Poids 82 % |
| 4 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 390 646 $ Poids 78 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 496 004 $ Poids 76 % |
| 6 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 773 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 349 713 $ Poids 75 % |
| 7 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 465 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 449 820 $ Poids 75 % |
| 8 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 649 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 503 419 $ Poids 74 % |
| 9 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 435 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 517 846 $ Poids 73 % |
| 10 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 619 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 354 674 $ Poids 72 % |
| 11 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 328 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 445 030 $ Poids 72 % |
| 12 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 345 267 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.