2090 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 99,5 m² · constr. 1987 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723646651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
37067723646651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
401 011 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 166 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 367 515 $ Poids 96 % |
| 2 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 281 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 364 561 $ Poids 87 % |
| 3 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 640 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 379 258 $ Poids 81 % |
| 5 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 459 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 436 811 $ Poids 80 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 179 $ Poids 80 % |
| 7 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 741 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 338 366 $ Poids 78 % |
| 8 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 673 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 496 582 $ Poids 77 % |
| 9 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 619 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 349 887 $ Poids 76 % |
| 10 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 683 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 411 131 $ Poids 74 % |
| 11 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 856 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 334 133 $ Poids 71 % |
| 12 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 862 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 438 111 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.