2080 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 90,1 m² · constr. 1986 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 160 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723646713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
37067723646713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 291 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 345 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 443 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 414 605 $ Poids 90 % |
| 3 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 435 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 518 $ Poids 88 % |
| 4 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 456 114 $ Poids 86 % |
| 5 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 142 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 472 458 $ Poids 82 % |
| 6 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 636 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 331 138 $ Poids 82 % |
| 7 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 671 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 390 078 $ Poids 81 % |
| 8 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 655 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 469 801 $ Poids 80 % |
| 9 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 165 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 348 206 $ Poids 79 % |
| 10 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 360 319 $ Poids 77 % |
| 11 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 358 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 341 099 $ Poids 76 % |
| 12 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 736 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 145 606 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.