2045 Rue BOISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 106,9 m² · constr. 2003 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 278 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723647204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
37067723647204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
403 006 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 121 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 410 936 $ Poids 90 % |
| 2 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 562 897 $ Poids 84 % |
| 3 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 505 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 488 994 $ Poids 83 % |
| 4 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 630 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 303 638 $ Poids 78 % |
| 5 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 713 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 330 809 $ Poids 77 % |
| 6 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 393 118 $ Poids 75 % |
| 7 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 802 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 523 365 $ Poids 74 % |
| 8 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 374 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 481 213 $ Poids 73 % |
| 9 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 295 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 405 916 $ Poids 70 % |
| 10 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 420 790 $ Poids 68 % |
| 11 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 140 $ Poids 68 % |
| 12 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 531 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 470 074 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.