7270 Rue ANDRE-LANEUVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 112,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723649967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
37067723649967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 410 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 506 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 316 788 $ Poids 89 % |
| 3 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 585 126 $ Poids 88 % |
| 4 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 532 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 344 831 $ Poids 85 % |
| 5 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 376 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 414 685 $ Poids 83 % |
| 6 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 561 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 543 641 $ Poids 82 % |
| 7 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 376 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 448 798 $ Poids 81 % |
| 8 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 274 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 463 490 $ Poids 79 % |
| 9 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 297 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 510 661 $ Poids 79 % |
| 10 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 342 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 427 271 $ Poids 75 % |
| 11 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 370 649 $ Poids 72 % |
| 12 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 313 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 489 514 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.