1490 Rue CLAUDE-MICHEL-BEGON · Trois-Rivières
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 271,6 m² · constr. 2007 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 409 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723651049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
37067723651049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 577 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 828 270 $ Poids 69 % |
| 2 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 248 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 015 396 $ Poids 59 % |
| 3 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 5 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 816 $ Poids 58 % |
| 4 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 79 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 675 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 898 600 $ Poids 57 % |
| 5 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 868 m · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 857 142 $ Poids 42 % |
| 6 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 697 597 $ Poids 39 % |
| 7 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 332 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +52 990 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 644 962 $ Poids 35 % |
| 8 | 1270, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-10-24 · 548 m · Vendu 655 000 $ (2 824 $/m²) 231,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +56 066 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 849 760 $ Poids 26 % |
| 9 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 250 040 $ Poids 26 % |
| 10 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 829 m · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −54 037 $ | 1 086 401 $ Poids 20 % |
| 11 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +8 089 $ | 349 594 $ Poids 18 % |
| 12 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 746 117 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.