2245 Rue CONRAD-GODIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 145 m² · constr. 2004 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 290 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723651587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
37067723651587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 111 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 780 954 $ Poids 98 % |
| 2 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 439 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 421 593 $ Poids 88 % |
| 3 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 444 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 277 $ Poids 87 % |
| 4 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 463 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 405 651 $ Poids 87 % |
| 5 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 317 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 442 536 $ Poids 86 % |
| 6 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 345 m · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 786 437 $ Poids 86 % |
| 7 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 492 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 714 309 $ Poids 83 % |
| 8 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 253 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −18 703 $ | 377 911 $ Poids 82 % |
| 9 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 421 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +5 984 $ | 449 647 $ Poids 81 % |
| 10 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 408 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 505 899 $ Poids 81 % |
| 11 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 345 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 691 $ Poids 81 % |
| 12 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 467 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 641 009 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.