1260 Rue CLAUDE-MICHEL-BEGON · Trois-Rivières
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 226,3 m² · constr. 2006 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 348 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723651890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
37067723651890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 52 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 813 036 $ Poids 99 % |
| 2 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 266 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 792 173 $ Poids 85 % |
| 3 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 677 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 759 747 $ Poids 73 % |
| 4 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 762 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 759 071 $ Poids 66 % |
| 5 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 221 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +74 701 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 898 002 $ Poids 63 % |
| 6 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 257 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 680 108 $ Poids 61 % |
| 7 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 259 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 591 926 $ Poids 58 % |
| 8 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 45 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 025 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 923 175 $ Poids 53 % |
| 9 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 228 607 $ Poids 50 % |
| 10 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 648 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +75 897 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 750 996 $ Poids 47 % |
| 11 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 45 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +95 729 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 955 806 $ Poids 43 % |
| 12 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 176 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −58 698 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 935 719 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.