2165 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 77,8 m² · constr. 1986 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 183 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723654819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
37067723654819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 506 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 362 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 316 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 8 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 263 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 441 346 $ Poids 74 % |
| 4 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 494 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 596 $ Poids 70 % |
| 5 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 808 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 274 $ Poids 59 % |
| 6 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 903 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 134 746 $ Poids 59 % |
| 7 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 529 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 346 606 $ Poids 58 % |
| 8 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 877 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 391 $ Poids 58 % |
| 9 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 462 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 388 112 $ Poids 57 % |
| 10 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 637 m · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 395 978 $ Poids 56 % |
| 11 | 6749, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-07-02 · 819 m · Vendu 338 000 $ (4 278 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 322 845 $ Poids 53 % |
| 12 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 656 m · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 489 021 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.