7175 Rue FERDINAND-MASSE · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 78,8 m² · constr. 1991 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 167 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723655673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
37067723655673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 506 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 364 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 326 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 47 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 252 920 $ Poids 80 % |
| 3 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 238 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 454 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 343 841 $ Poids 74 % |
| 5 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 864 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 135 629 $ Poids 63 % |
| 6 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 839 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 718 $ Poids 62 % |
| 7 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 442 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 400 066 $ Poids 62 % |
| 8 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 518 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 437 $ Poids 61 % |
| 9 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 840 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 239 $ Poids 58 % |
| 10 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 377 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 983 $ Poids 55 % |
| 11 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 637 m · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 407 129 $ Poids 54 % |
| 12 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 620 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 376 398 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.