2040 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 106,6 m² · constr. 1984 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 217 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723657012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
37067723657012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
401 011 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 194 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 375 134 $ Poids 90 % |
| 2 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 509 924 $ Poids 86 % |
| 3 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 531 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 688 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 085 $ Poids 75 % |
| 5 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 753 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 313 446 $ Poids 75 % |
| 6 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 789 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 476 995 $ Poids 75 % |
| 7 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 944 $ Poids 72 % |
| 8 | 7410, rue de la Paix, Trois-Rivières 2025-08-26 · 429 m · Vendu 433 000 $ (4 081 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 439 466 $ Poids 71 % |
| 9 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 358 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 372 583 $ Poids 70 % |
| 10 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 662 $ Poids 69 % |
| 11 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 341 112 $ Poids 69 % |
| 12 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 560 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 516 810 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.