1990 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 83,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723658373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
37067723658373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 301 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 410 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 312 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 273 $ Poids 84 % |
| 3 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 560 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 336 395 $ Poids 83 % |
| 4 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 600 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 140 043 $ Poids 82 % |
| 5 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 608 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 355 191 $ Poids 81 % |
| 6 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 596 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 349 $ Poids 80 % |
| 7 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 072 $ Poids 79 % |
| 8 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 578 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 386 599 $ Poids 74 % |
| 9 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 442 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 277 $ Poids 74 % |
| 10 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 465 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 451 852 $ Poids 73 % |
| 11 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 341 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 260 150 $ Poids 70 % |
| 12 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 732 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 127 401 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.