7305 Rue P.-E.-NEVEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 136,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 248 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723659788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
37067723659788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 625 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 366 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 561 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 222 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 518 027 $ Poids 92 % |
| 3 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 355 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 474 294 $ Poids 89 % |
| 4 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 281 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 454 649 $ Poids 86 % |
| 5 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 403 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 767 $ Poids 79 % |
| 6 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 435 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 824 $ Poids 74 % |
| 7 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 795 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 690 491 $ Poids 73 % |
| 8 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 582 m · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 693 018 $ Poids 72 % |
| 9 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 709 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 586 980 $ Poids 68 % |
| 10 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 473 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 531 200 $ Poids 66 % |
| 11 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 993 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 440 370 $ Poids 63 % |
| 12 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 441 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.