7295 Rue P.-E.-NEVEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 109,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723659977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
37067723659977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 511 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 529 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 478 490 $ Poids 86 % |
| 3 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 345 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 858 $ Poids 84 % |
| 4 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 587 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 317 768 $ Poids 83 % |
| 5 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 586 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 080 $ Poids 83 % |
| 6 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 549 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 065 $ Poids 82 % |
| 7 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 406 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 376 623 $ Poids 80 % |
| 8 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 461 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 046 $ Poids 73 % |
| 9 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 449 619 $ Poids 71 % |
| 10 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 431 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 170 $ Poids 71 % |
| 11 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 794 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 232 $ Poids 70 % |
| 12 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 349 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 001 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.