2245 Rue ETIENNE-SEIGNEURET · Trois-Rivières
Valeur estimée
979 900 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 319,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 100 $
Rôle antérieur 568 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723662370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
766 400 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
37067723662370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 681 m · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +3 477 $ | 274 165 $ Poids 44 % |
| 2 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 133 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +69 809 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 969 574 $ Poids 40 % |
| 3 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 120 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +96 445 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 099 562 $ Poids 37 % |
| 4 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 758 933 $ Poids 32 % |
| 5 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 222 m · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 144 240 $ Poids 30 % |
| 6 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 897 m · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +92 616 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 931 122 $ Poids 23 % |
| 7 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 90 m · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 692 329 $ Poids 23 % |
| 8 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 140 m · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 198 900 $ Poids 23 % |
| 9 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +9 707 $ | 377 680 $ Poids 17 % |
| 10 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 882 m · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 1 173 790 $ Poids 17 % |
| 11 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge +60 066 $ | 723 105 $ Poids 14 % |
| 12 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 002 247 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.