2105 Rue CONRAD-GODIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 327,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 489 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723663704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
687 800 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
37067723663704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
398 950 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 817 m · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −3 477 $ | 269 826 $ Poids 42 % |
| 2 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 221 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +80 716 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 956 782 $ Poids 36 % |
| 3 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 356 m · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 125 392 $ Poids 31 % |
| 4 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 99 m · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 680 639 $ Poids 25 % |
| 5 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 478 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 747 739 $ Poids 25 % |
| 6 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 2 m · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 199 $ Poids 24 % |
| 7 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +70 792 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 157 202 $ Poids 14 % |
| 8 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 109 $ Poids 13 % |
| 9 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge +40 044 $ | 709 985 $ Poids 12 % |
| 10 | 6715, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 731 326 $ (2 584 $/m²) 283 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 852 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge −62 163 $ | 861 996 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.