2170 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723664238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
37067723664238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 457 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 407 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 530 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 86 % |
| 3 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 305 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 464 617 $ Poids 84 % |
| 4 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 391 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 334 787 $ Poids 83 % |
| 5 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 437 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 339 600 $ Poids 83 % |
| 6 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 600 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 383 753 $ Poids 81 % |
| 7 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 673 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 324 955 $ Poids 77 % |
| 8 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 448 589 $ Poids 75 % |
| 9 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 822 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 460 969 $ Poids 67 % |
| 10 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 37 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 152 $ Poids 67 % |
| 11 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 650 $ Poids 67 % |
| 12 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 405 516 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.