2105 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 136 m² · constr. 1987 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 215 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723664320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
37067723664320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 229 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 574 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 264 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 689 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 238 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 484 973 $ Poids 92 % |
| 4 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 462 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 451 176 $ Poids 88 % |
| 5 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 476 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 476 450 $ Poids 87 % |
| 6 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 311 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 464 852 $ Poids 86 % |
| 7 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 555 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 394 256 $ Poids 85 % |
| 8 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 444 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 442 311 $ Poids 85 % |
| 9 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 479 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 517 261 $ Poids 84 % |
| 10 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 511 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −27 923 $ | 402 473 $ Poids 84 % |
| 11 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 148 m · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 851 $ Poids 82 % |
| 12 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 594 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 402 051 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.