7045 Rue ERNEST-FLEURY · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 94,4 m² · constr. 1987 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 201 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723666996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
37067723666996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 262 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 425 826 $ Poids 94 % |
| 2 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 446 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 400 726 $ Poids 90 % |
| 3 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 468 801 $ Poids 88 % |
| 4 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 384 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 358 045 $ Poids 86 % |
| 5 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 520 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 355 081 $ Poids 85 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 674 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 482 052 $ Poids 81 % |
| 7 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 763 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 426 580 $ Poids 77 % |
| 8 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 717 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 329 255 $ Poids 76 % |
| 9 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 663 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 028 $ Poids 75 % |
| 10 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 325 348 $ Poids 75 % |
| 11 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 369 932 $ Poids 74 % |
| 12 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 441 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 422 036 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.