7225 Rue ERNEST-FLEURY · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 81,3 m² · constr. 1985 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 175 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723667024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
37067723667024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
403 006 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 526 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 321 555 $ Poids 87 % |
| 2 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 306 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 448 049 $ Poids 81 % |
| 3 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 604 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 273 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 393 691 $ Poids 76 % |
| 5 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 250 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 249 785 $ Poids 76 % |
| 6 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 710 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 137 836 $ Poids 75 % |
| 7 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 533 $ Poids 73 % |
| 8 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 520 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 370 248 $ Poids 67 % |
| 9 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 432 504 $ Poids 67 % |
| 10 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 451 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 327 280 $ Poids 64 % |
| 11 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 759 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +7 208 $ | 122 513 $ Poids 63 % |
| 12 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 620 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 352 139 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.