1935 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
826 600 $
Autre · 1 350 $/m² · 612,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,3 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 300 $
Rôle antérieur 1 177 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723669271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
1 338 700 $
Rôle antérieur
1 177 900 $
ID provincial
37067723669271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375-1381, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-11-21 · 701 m · Vendu 975 000 $ (1 887 $/m²) 516,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +90 386 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 136 124 $ Poids 47 % |
| 2 | 1335-1341, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-02-26 · 710 m · Vendu 915 000 $ (1 763 $/m²) 519,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +82 317 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 145 565 $ Poids 31 % |
| 3 | 1355-1361, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 709 m · Vendu 885 000 $ (1 705 $/m²) 519,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 638 $ · Ajust. superficie +79 618 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 115 130 $ Poids 25 % |
| 4 | 4640, côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (1 662 $/m²) 622,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 127 326 $ Poids 22 % |
| 5 | 7015, Rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (1 174 $/m²) 523,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +52 072 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 803 446 $ Poids 16 % |
| 6 | 8260, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (6 016 $/m²) 432,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 724 $ · Ajust. superficie +542 318 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 3 152 042 $ Poids 9 % |
| 7 | 5615-5621, Rue des Terrasses, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (1 608 $/m²) 466,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +117 469 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 018 827 $ Poids 6 % |
| 8 | 4500-4506, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (1 502 $/m²) 442,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +127 532 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 867 395 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.