1895 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 103,1 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 181 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723669828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
37067723669828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 506 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 395 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 475 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 355 650 $ Poids 87 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 506 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 452 278 $ Poids 86 % |
| 4 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 424 500 $ Poids 85 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 417 $ Poids 83 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 385 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 506 838 $ Poids 81 % |
| 7 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 180 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 424 965 $ Poids 78 % |
| 8 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 741 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 498 $ Poids 78 % |
| 9 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 636 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 308 045 $ Poids 76 % |
| 10 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 482 238 $ Poids 76 % |
| 11 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 391 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 136 $ Poids 75 % |
| 12 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 463 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 726 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.