7260 Rue P.-E.-NEVEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723669925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
37067723669925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
398 950 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 159 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 395 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 433 679 $ Poids 94 % |
| 3 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 447 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 371 366 $ Poids 90 % |
| 4 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 412 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 467 237 $ Poids 89 % |
| 5 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 651 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 333 069 $ Poids 83 % |
| 6 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 536 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +2 772 $ | 123 010 $ Poids 82 % |
| 7 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 472 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 393 074 $ Poids 82 % |
| 8 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 639 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 328 165 $ Poids 78 % |
| 9 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 629 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 144 811 $ Poids 78 % |
| 10 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 670 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 254 347 $ Poids 76 % |
| 11 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 508 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 450 832 $ Poids 75 % |
| 12 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 655 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 911 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.