1475 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 141 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 241 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723670673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
37067723670673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 362 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 789 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 408 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 362 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 192 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 510 455 $ Poids 91 % |
| 4 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 176 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +15 956 $ | 453 723 $ Poids 91 % |
| 5 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 206 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 538 979 $ Poids 90 % |
| 6 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 472 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 425 804 $ Poids 89 % |
| 7 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 378 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 446 691 $ Poids 89 % |
| 8 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 316 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 453 452 $ Poids 88 % |
| 9 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 520 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 409 661 $ Poids 87 % |
| 10 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 251 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 497 528 $ Poids 87 % |
| 11 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 416 m · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 315 $ Poids 82 % |
| 12 | 1315, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-19 · 396 m · Vendu 430 000 $ (3 114 $/m²) 138,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 487 212 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.