1485 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 135,2 m² · constr. 2001 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 203 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723670814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
37067723670814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 176 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 481 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 190 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 508 931 $ Poids 95 % |
| 3 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 166 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 217 $ Poids 93 % |
| 4 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 303 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 428 779 $ Poids 93 % |
| 5 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 428 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 341 573 $ Poids 91 % |
| 6 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 396 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 421 607 $ Poids 91 % |
| 7 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 232 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 471 056 $ Poids 91 % |
| 8 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 367 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 742 129 $ Poids 90 % |
| 9 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 491 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 401 793 $ Poids 87 % |
| 10 | 6835, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 539 m · Vendu 379 000 $ (2 733 $/m²) 138,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 386 577 $ Poids 86 % |
| 11 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 475 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 478 825 $ Poids 82 % |
| 12 | 1315, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-19 · 416 m · Vendu 430 000 $ (3 114 $/m²) 138,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 460 982 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.