1495 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 174,2 m² · constr. 2007 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 351 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723670945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
37067723670945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 204 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 810 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 104 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −12 469 $ | 422 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 255 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 600 102 $ Poids 87 % |
| 4 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 20 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 264 $ Poids 84 % |
| 5 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 191 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 510 286 $ Poids 81 % |
| 6 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 204 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 847 879 $ Poids 77 % |
| 7 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 657 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 747 $ Poids 76 % |
| 8 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 419 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 790 330 $ Poids 72 % |
| 9 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 818 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 486 966 $ Poids 70 % |
| 10 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 954 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 674 661 $ Poids 66 % |
| 11 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 388 m · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +64 432 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 863 441 $ Poids 56 % |
| 12 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 373 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 326 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.