2085 Rue CONRAD-GODIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 252,2 m² · constr. 2003 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 417 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723673436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
37067723673436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
398 950 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 518 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 786 513 $ Poids 84 % |
| 2 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 263 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 847 759 $ Poids 75 % |
| 3 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 187 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 965 736 $ Poids 60 % |
| 4 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 245 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +68 966 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 824 063 $ Poids 59 % |
| 5 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 291 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 851 801 $ Poids 51 % |
| 6 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 480 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +85 430 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 794 197 $ Poids 50 % |
| 7 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 200 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 613 320 $ Poids 48 % |
| 8 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 813 757 $ Poids 37 % |
| 9 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 237 290 $ Poids 33 % |
| 10 | 1270, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-10-24 · 770 m · Vendu 655 000 $ (2 824 $/m²) 231,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 809 262 $ Poids 29 % |
| 11 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 660 671 $ Poids 29 % |
| 12 | 7380, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2024-09-03 · 782 m · Vendu 550 000 $ (2 629 $/m²) 209,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 772 485 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.