7040 Rue EMILE-NELLIGAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 191,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 396 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723674989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
37067723674989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
398 883 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 192 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 591 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 421 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 781 871 $ Poids 89 % |
| 3 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 362 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 657 566 $ Poids 87 % |
| 4 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 480 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 800 528 $ Poids 86 % |
| 5 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 353 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 698 194 $ Poids 78 % |
| 6 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 480 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 838 426 $ Poids 70 % |
| 7 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 404 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 412 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 706 813 $ Poids 64 % |
| 8 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 343 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 632 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 732 582 $ Poids 58 % |
| 9 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 651 140 $ Poids 57 % |
| 10 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 866 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 065 $ Poids 57 % |
| 11 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 517 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −37 406 $ | 419 885 $ Poids 57 % |
| 12 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 184 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +85 913 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 788 063 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.