7245 Rue P.-E.-NEVEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 326,6 m² · constr. 2004 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 310 400 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723678079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
37067723678079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 725 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +79 989 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 963 955 $ Poids 29 % |
| 2 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 689 m · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 607 099 $ Poids 28 % |
| 3 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 718 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +108 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 802 $ Poids 26 % |
| 4 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −1 159 $ | 271 970 $ Poids 24 % |
| 5 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 892 m · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 134 488 $ Poids 23 % |
| 6 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 639 m · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 218 $ Poids 21 % |
| 7 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 551 m · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 190 019 $ Poids 20 % |
| 8 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +56 874 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 753 885 $ Poids 11 % |
| 9 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +69 933 $ · Ajust. âge −68 775 $ | 1 166 168 $ Poids 7 % |
| 10 | 6715, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 731 326 $ (2 584 $/m²) 283 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 852 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge −54 849 $ | 868 664 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.