2120 Place OMER-LAROCHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 164,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 236 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723679268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
37067723679268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 402 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 984 $ Poids 90 % |
| 2 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 465 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 001 $ Poids 78 % |
| 3 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 605 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 664 565 $ Poids 78 % |
| 4 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 124 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 571 467 $ Poids 68 % |
| 5 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 542 m · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 740 241 $ Poids 65 % |
| 6 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 380 182 $ Poids 63 % |
| 7 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 497 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 637 860 $ Poids 60 % |
| 8 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 948 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 512 $ Poids 60 % |
| 9 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 823 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 736 329 $ Poids 59 % |
| 10 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 338 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 567 043 $ Poids 59 % |
| 11 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 863 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 646 $ Poids 59 % |
| 12 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 574 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 626 306 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.